Une partie du rêve de l’accession à la propriété réside dans les possibilités infinies.
Pendant vos années de location, votre intuition créative était freinée. Vous ne pouviez pas peindre l’intérieur de votre appartement en vert ou faire ce que vous vouliez vraiment avec votre cour avant. En tant que propriétaire, vous disposez maintenant d’une liberté presque illimitée pour tout changer, du plan de la maison aux finitions et aux accessoires de vos armoires et de vos comptoirs.
Dans le cas d’une location, votre intuition créative a été freinée.
Donc, si vous devez absolument avoir ce sol en ardoise ou cette nouvelle moquette à la mode, vous pouvez remodeler à votre guise. Mais attention, toutes les améliorations domiciliaires ne sont pas créées égales…
Le plancher de bois franc d’un homme est le tapis à poils longs d’un autre
C’est pourquoi les projets d’amélioration de l’habitat ne parviennent souvent pas à ajouter de la valeur à une maison. Parfois, ils peuvent même dissuader les acheteurs ou leur laisser une mauvaise impression.
Si vos travaux d’amélioration de l’habitat répondent à un goût spécifique ou offrent une sorte d’équipement luxueux qui ne correspond pas tout à fait à votre région (comme l’installation d’une cuisine française gastronomique dans un quartier difficile du centre-ville), vous pourriez dépenser une petite fortune pour améliorer votre qualité de vie personnelle – sans vraiment améliorer la valeur réelle de la maison.
Avec la prolifération d’idées et d’articles sur l’amélioration de la maison désormais disponibles partout en ligne, il est également difficile de trouver l’équilibre entre des projets qui sont rentables et qui fournissent également un retour positif sur votre investissement dans le prix de vente de la maison.
La valeur de la maison peut varier en fonction de la valeur de la maison.
Par exemple, si vous aimez la natation et que vous construisez une piscine haut de gamme avec des lumières à distance, des cascades et un spa connecté, vous pouvez être heureux de dépenser six chiffres dans le processus.
Malheureusement, vous ne devez pas vous attendre à récupérer le coût total de ce projet au moment de vendre votre maison. Si vous êtes d’accord avec une piscine moderne, un peu ordinaire, mais pas trop, vous pouvez économiser des milliers de dollars en coûts de rénovation sans manquer d’ajouter une valeur substantielle à votre maison.
Les coûts de rénovation peuvent être réduits de plusieurs milliers de dollars.
Avec cela à l’esprit, examinons les principales choses à faire et à ne pas faire en matière de rénovation de la maison, en commençant par les projets à prix élevé à éliminer …
Ne pas éliminer la cuisine et le bureau
Les projets de rénovation domiciliaire commencent souvent dans la cuisine. Ils s’y arrêtent souvent aussi.
C’est la pièce de la maison la plus coûteuse à remodeler. La mise à niveau de l’éclairage peut nécessiter l’intervention d’un électricien. Mettre à jour l’agencement nécessitera de sérieux travaux de plomberie. Obtenir des appareils électroménagers en acier inoxydable haut de gamme pourrait vous coûter cinq chiffres selon les cloches et les sifflets que vous voulez, et c’est sans parler du revêtement de sol, des nouveaux comptoirs en granit ou des armoires.
Alors qu’une cuisine de rêve peut se poser des questions si vous êtes enclin à passer de longues heures à préparer des repas gastronomiques, la famille moyenne recherche un espace simple et facile à utiliser (et à nettoyer).
La rénovation moyenne d’une maison est un investissement de plusieurs millions d’euros.
Le remodelage moyen coûte environ 23 000 € pour une modeste cuisine de 60 m². Cela revient à 115 € par m². Dans certaines régions du pays, vous pouvez payer moins que cela pour une maison décente.
Une mise à niveau de la cuisine haut de gamme pourrait coûter plus de 60 000 € si vous ajoutez une île ou d’autres améliorations substantielles. C’est plus que ce qu’une famille moyenne gagne en un an !
Sachant qu’une cuisine récemment remodelée ajoute environ 15 000 € à la valeur d’une maison, cette fonctionnalité est à peu près garantie de perdre de l’argent. Et cela ne tient pas compte de tous les fast-foods que vous mangerez sur ce magnifique comptoir en granit. Encore une fois, si vous voulez vraiment une cuisine haut de gamme dans votre maison, n’hésitez pas à créer un espace qui vous convient. Ne vous attendez simplement pas à un retour de votre argent au moment de vendre la maison.
De même, les bureaux à domicile sont devenus plus répandus ces dernières années. Avec l’augmentation du télétravail, un deuxième emploi ou un besoin d’espace pour travailler, les chambres d’amis ont été converties en bureaux à domicile.
Mais, encore une fois, ce n’est pas forcément ce que recherche un acheteur. Une chambre à coucher qui a été câblée pour de nombreux appareils électroniques et qui dispose d’un espace intégré peut impliquer des coûts substantiels pour restaurer l’espace en une pièce simple et ordinaire.
Les estimations sont basées sur le nombre de chambres à coucher disponibles.
Les estimations sont vagues car les bureaux à domicile ne sont pas aussi répandus qu’une cuisine – encore – mais les chiffres ne sont pas bons. Ces espaces ajoutent peu de valeur à une maison pour les acheteurs potentiels, et dans certains cas, ils peuvent être un repoussoir.
