Le marché immobilier continue de prospérer, quelle que soit la crise. Toujours en perpétuel mouvement, le secteur immobilier fait partie des métiers qui recrutent. Comme il s’agit d’une activité commerciale, la vente d’un bien immobilier exige des connaissances techniques et esthétiques afin de séduire les acheteurs potentiels. D’où la notion de home staging. Il s’agit de vendre autrement un bien immobilier. Cette notion rentre pratiquement dans les stratégies de marketing immobilier. Faisons le point sur le home staging et sur son intérêt dans la mise en vente de biens immobiliers.
Mieux vendre son bien immobilier grâce à cette technique
Le home staging est entendu pour la première fois de l’autre côté de la Manche. Il s’agit d’une expression toute simple qui signifie : valoriser un bien immobilier avant sa mise en vente. Une annonce immobilière doit être riche en illustration. Un agent immobilier doit alors collaborer avec un spécialiste de l’architecture intérieure afin de valoriser le bien. Quel est donc l’intérêt de ce projet ?
Une mise en scène de la maison
Pour se démarquer sur le marché immobilier, de nombreuses agences immobilières proposent une visite virtuelle. Cela va permettre aux acheteurs potentiels de visiter toutes les pièces de vie d’un appartement ou d’une maison à vendre sans bouger de leur logement. Ils vont alors se faire une idée du futur aménagement et de toutes les possibilités en matière de décoration intérieure et d’agencement d’une cuisine ouverte. Donc, le home staging permet :
- de mettre en scène sa maison ;
- de rendre un espace de vie plus attractif ;
- de présenter et vendre avec succès son bien immobilier.
Une autre méthode de vente immobilière
Que ce soit pour vendre ou louer un appartement, cette méthode peut se révéler efficace. Elle apporte un bénéfice. Dans ce contexte, faire appel à un décorateur intérieur ou à un architecte d’intérieur est de rigueur afin de mettre en avant tous les points forts de sa maison. Les futurs acheteurs n’hésiteront pas à s’imaginer y vivre. Par ailleurs, la vente d’un bien immobilier représente souvent un investissement considérable. Cela améliore tout de même ses chances de vendre son bien au juste prix.
Une méthode de valorisation immobilière
Pour vendre un bien immobilier, rénover ne suffit pas. Les acheteurs potentiels doivent se projeter dans leur futur espace de vie. Pour trouver un acquéreur potentiel, il est indispensable de lancer des petits travaux de rénovation ou réaliser un petit coup de rafraîchissement de l’intérieur. La mise en valeur d’une maison présente d’ailleurs de multiples avantages :
- obtenir une plus-value à la revente ;
- vendre un bien immobilier au meilleur prix ;
- se démarquer dans les annonces immobilières ;
- fixer le prix le plus juste.
Accélérer la vente d’un bien immobilier
Aménager autrement son intérieur permet de vendre sa maison rapidement. Or, vendre sa maison demande une certaine compétence en matière de travaux de rénovation et de décoration d’intérieur. La réalisation des travaux permet tout de même :
- de rehausser la valeur du bien immobilier ;
- de vendre plus vite sa maison ou son appartement ;
- d’estimer le juste prix en incluant le coût des travaux.
La réalisation des travaux favorise l’achat immobilier. Vendre rapidement consiste alors à bien harmoniser l’intérieur, rénover les revêtements muraux et dépersonnaliser sa maison.
Home staging : la technique de dépersonnalisation
Pour vendre plus vite avec un prix de vente attractif, le home stager intervient dans la mise en valeur de chaque pièce de vie intérieure. Pour cela, il adopte la technique de dépersonnalisation. Elle permet certes de relooker l’intérieur en le rendant beaucoup plus neutre :
- enlever les touches personnelles et les objets de décoration ;
- harmoniser chaque pièce en choisissant les bons luminaires ;
- repeindre les placards et les petits rangements ;
- désencombrer et réaménager la maison.
Pour demander un conseil en home staging, vous pouvez vous tourner vers un décorateur d’intérieur.
Les petits travaux à réaliser pour la valorisation du logement
Pour vendre sa maison rapidement, il faut effectuer des travaux à moindre coût. Afin de plaire aux futurs acheteurs, il est important de connaître l’ensemble des techniques permettant de faciliter la vente.
Enlever toutes les touches personnelles
Les professionnels de l’immobilier connaissent les exigences des futurs acquéreurs. S’ils adoptent cette technique pour vendre un bien plus vite, ils doivent consulter une décoratrice d’intérieur ou une entreprise de décoration. L’objectif étant :
- d’enlever quelques meubles et revoir leur disposition ;
- de présenter un intérieur bien éclairé, aéré et agréable à vivre ;
- d’enlever tous les objets personnels : cadre photo, rideaux…
Valoriser les pièces et leurs volumes
En faisant appel au talent d’une décoratrice d’intérieur, il est possible de valoriser beaucoup plus les différents espaces ainsi que leurs volumes. Cela va aider un futur acquéreur dans l’aménagement des pièces. Au moment de la visite, il imaginera toutes les possibilités d’agencement intérieur. À cela, s’ajoute l’harmonisation des matériaux et des teintes. Il faudrait aussi retravailler la lumière et mettre en avant une décoration neutre qui va mettre toutes les chances de son côté.
Repenser la circulation dans chaque pièce
Pour qu’un acquéreur puisse imaginer sa nouvelle décoration, l’agence immobilière peut alors faire appel à un designer d’intérieur pour vendre rapidement la maison. Afin qu’une transaction immobilière ait lieu, il faut se montrer plus convaincant auprès de l’acquéreur. Il faut l’aider :
- à bien optimiser les petits espaces ;
- à adopter des rangements malins ;
- à aménager autrement les espaces ;
- à exploiter toutes les surfaces disponibles et chaque mètre carré.
Il faut alors réaménager l’espace en le rendant fonctionnel et bien aéré.
Faire appel à un photographe professionnel
La commercialisation des biens immobiliers évolue en suivant l’air du temps. Pour mettre au point un projet immobilier, un expert immobilier doit collaborer avec plusieurs professionnels, dont le spécialiste de l’architecture d’intérieur et le spécialiste de la photographie immobilière. La photographie est un élément essentiel dans le processus de vente d’un bien immobilier. En effet, la photo permet de mieux convaincre les acheteurs. Pendre des photos professionnelles améliore ses chances de vendre bien plus vite le logement. Plus les photos sont attractives, plus cela multiplie les visites immobilières. Un photographe immobilier met en avant tous les atouts d’une maison que ce soit à l’intérieur ou à l’extérieur de celle-ci. Bref, pour réussir à vendre un appartement ou une maison, le home staging demeure la solution la plus judicieuse.
